지속되는 분양가 상승과 주택시장의 세금부담은 더이상 불가피한 상황으로 보입니다. 은행의 예금 금리가 상승한다고 해도 이윤을 기대하기 어려운 것은 부동산만큼 가치 상승률이 높은 자산을 찾기가 어렵기 때문이라 보여집니다.
이번 공급정보는 서울 은평구에 위치한 현대테라타워 은평에 대한 정보를 알아보려고 합니다. 역세권 입지에 규제 부분에서도 자유로울 수 있어 수요자들의 관심을 받고 있습니다.
진관동 뉴타운 10-2블럭 지하 4층 ~ 지상 20층 오피스, 상가, 관광숙박시설
현대테라타워 은평은 서울 은평구 진관동 뉴타운 10-2블럭에 위치합니다. 해당 지역은 일반상업지역과 지구단위계획, 특별계획구역으로 지정되어 있는 곳으로 대지면적 약 2,455평, 건축면적 약 1,233평, 연면적 총 약 22,740평의 부지입니다. 지하 4층 ~ 지상 20층까지의 설계로 건폐율은 60% ,용적률은 598.36%가 적용되는 건물입니다. 현대테라타워 은평은 업무공간의 오피스와 판매 업종인 상가, 호텔로 운영되는 관광숙박시설로 구성될 예정입니다. 다만 이번 공급되는 부분에 숙박시설은 제외되고 오피스와 상가를 먼저 공급분양 하게 됩니다.
좌측으로는 3기 신도시 창릉지구와 테크노밸리가 있는 삼송지구, 일산, 파주가 위치하고 있으며, 우측으로는 서울 상암과 강서지구가 있기 때문에 다양한 배후수요가 예상됩니다.
역세권은 상시 유동인구가 풍부하고 접근성이 우수하기 때문에 주택을 비롯한 비즈니스 시장에서 모두 선호하는 조건입니다.
지하철 3호선의 경우 GTX A 노선과 환승이 가능하여 현대테라타워 은평 기준으로 한 정거장 이동 시 연신내역에서 탑승이 가능합니다. 강남까지의 이동도 환승없이 20분대로 갈 수가 있고 철도와 연계되는 다양한 광역버스들이 다니고 있어 대중교통 이용시 원활한 이동이 가능합니다.
교통환경이 좋은 위치는 사업을 운영 하기에 적합한 입지입니다. 구파발역 주변도 그러한 위치 중에 한 곳으로 보입니다. 방송과 미디어산업의 중심인 상암과 첨단산업중심의 산업단지가 밀집한 고양, 삼송 테크노밸리가 인접해 있어 사업체의 이전을 고려하거나 새로 창업을 준비하려는 수요자들은 관심을 가지고 확인해 보셔도 좋을 것 같습니다.
구파발역 주변을 보면 현대테라타워 은평과 같은 소형 사무실이 거의 전무합니다. 뉴타운 전체 부지에서 업무용지로 활용할 수 있는 비율은 단 2.56%에 불과하기 때문에 이 부분을 고려한다면 현대테라타워 은평의 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.
현재 뉴타운 주변은 9인 이하 사업체 비율이 약 94%에 달하고 전체 2.5% 용지에서 해당 수용부분을 본다면 공실 리스크에 대한 부담은 적을 것으로 보입니다.
현대테라타워 은평 주변으로는 파크앤타워가 소형 사무실로 공급되었으나 부지가 작고 휴게공간 및 편의시설 부족으로 대부분의 수요가 현대테라타워 은평으로 집중될 것으로 예상됩니다. 근거리 지축역 주변의 사업지들의 비해 우위에 있는 환경도 집중 요소 중의 하나로 볼 수 있겠습니다.
층별 내부구성을 알아보겠습니다.
지하 1층은 상업시설이 주차장과 바로 연결되는 다이렉트 구조입니다. 앵커네턴트와 오피스의 필수 업종 위주로 구성될 예정으로 총 17개실의 입주가 예정되어 있습니다.
지상 1층은 총 57개실이 상가로 바닥 분수와 광장, 휴게공간들이 설치되며 근린생활시설 및 스토어들이 순환형 동선으로 연출됩니다.
2층에도 43개실의 상가가 구성됩니다. 소형부터 중형 평형대로 다양하게 배치될 예정입니다. 3층은 테라스와 라운지, 피트니스, 회의실 등 다양한 커뮤니티와 함께 상가 2개실이 복합적으로 구성됩니다.
4층부터는 업무형 시설입니다. 9층까지는 숙박시설이 같은 층에 설계되고 10층부터는 오피스만 공급이 되겠습니다.
전체 호실에 발코니가 설치되고 약 4.2m의 높은 층고가 설계되어 공간활용이 우수하고 일체형 냉난방기가 적용되어 쾌적한 환경을 제공합니다.
일반 사무실 외에 오피스텔과 오피스를 매칭한 신개념 프리미엄 오피스도 공급될 예정입니다. 생활가전이 구비되어 있고 다락 구성이 가능하여 휴식과 업무가 공존할 수 있는 구조입니다.
현대테라타워 은평은 중앙광장을 기준으로 좌우로 뻗쳐가는 방사축 형태의 동선이 가능하여 엘리베이터가 10대의 배치와 에스컬레이터 2대가 있어 지하와 지상으로 편리한 이동 연결이 가능합니다.
북측으로 롯데몰이 위치하고 있고 북동쪽으로 구파발역 3번 출구가 있어 기존 상권의 유동인구를 유입할 것으로 보입니다.
남측으로는 진관내천 산책로가 있어 뉴타운에서 쉽게 볼 수 없는 쾌적한 업무환경도 갖추어질 것으로 보입니다.
주거타운이 밀집된 아파트나 주상복합 단지내 상가는 고정상권이나 인근지역 주거수요층 중심으로 운영되지만 현대테라타워 은평은 복합시설내 고정수요 외에도 인근 주거단지, 구파발역세권 이용객들까지 모두 포함할 수 있습니다. 진관동 5만 5천여명 외 지축, 삼송, 향동, 연신내까지 26만여명의 기대유입을 예상해 볼 수 있겠습니다.
뉴타운 택지개발로 지속적인 인구가 유입되고 있는 진관동의 가치가 현대테라타워 은평이 공급된 이후 보다 높아질 것으로 보입니다.
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